Hükümetten Flaş Adım: İlan Sitelerine Müdahale Geliyor
Son dönemde konut fiyatlarındaki aşırı yükselişi durdurmak isteyen hükümet, bu kez online ilan platformlarını mercek altına aldı. Alım-satım veya kiralama ilanı vermek isteyen vatandaşların karşı karşıya kaldığı fahiş ilan ücretleri, konut maliyetlerini doğrudan etkiler hale geldi. Bu nedenle hükümet, ilan sitelerine tavan fiyat uygulaması getirmek üzere harekete geçti.
Vatandaş ve Emlakçılar Mağduriyet Yaşıyor
Özellikle sahibinden.com gibi büyük ilan sitelerinde, bireysel kullanıcılar her bir ilan için 3 bin TL‘ye kadar ödeme yapmak zorunda kalıyor. Emlak ofisleri ise yıllık ilan paketleri için 200 bin TL’yi bulan bedellerle karşılaşıyor. Bu yüksek maliyetler, çoğu zaman ilan sahipleri tarafından kiracılara ve alıcılara yansıtılıyor. Dolayısıyla, yalnızca platformlar değil, tüm emlak piyasası bu ücretlerin baskısı altında.
Fahiş İlan Ücretlerine Tavan Geliyor
Gelen bilgilere göre, hükümetin üzerinde çalıştığı düzenlemeyle birlikte ilan yayın ücretlerine sınır getirilecek. Henüz bu tavan fiyatın ne olacağı netleşmemiş olsa da, uygulamanın tüm platformlar için geçerli olması bekleniyor. Amaç, konut fiyatlarını dolaylı yoldan şişiren bu aracı maliyetleri dengelemek ve piyasa dengesini yeniden sağlamak.
TEDB Başkanı: “Sektör Rekabetsizlikle Boğuşuyor”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, konuyla ilgili dikkat çeken açıklamalarda bulundu. 2020 yılında 200 ilan için 4.500 TL ödenirken, bugün aynı sayıda ilan için 100 bin TL’ye kadar bedeller talep edildiğini vurgulayan Akçam, “Bu rakamlar artık sürdürülemez. Rekabet Kurumu’na yapılan şikâyet sayısı 10 bine ulaştı. Sektörde tekelleşme riski giderek büyüyor” ifadelerini kullandı.
Peki Bu Düzenleme Neyi Değiştirecek?
Bu müdahaleyle birlikte, ilan veren bireysel kullanıcılar ve küçük ölçekli emlak ofisleri ekonomik olarak daha az yük altına girecek. Aynı zamanda konut fiyatlarına dolaylı etki eden ilan ücretleri denetim altına alınarak, emlak piyasasındaki fiyat şişkinlikleri bir nebze olsun önlenmiş olacak. Böylece vatandaş, daha erişilebilir fiyatlarla konut kiralama ya da satın alma şansına sahip olacak.
Belirsizlik Devam Ediyor: Tavan Ücret Ne Kadar Olacak?
Henüz açıklanan resmi bir rakam bulunmamakla birlikte, tavan ücretin nasıl belirleneceği konusunda çeşitli senaryolar gündemde. Fiyatların bölgesel yoğunluk, platform büyüklüğü ve hizmet kapsamına göre kademeli olarak belirlenmesi ihtimali üzerinde duruluyor. Ancak asıl amaç, fırsatçılığın önüne geçmek ve herkesin eşit koşullarda ilan verebilmesini sağlamak.
Dijital Piyasada Yeni Dönem Başlıyor
Bu düzenleme, yalnızca ilan ücretlerini değil; dijital emlak piyasasının işleyişini de köklü biçimde değiştirebilir. Özellikle son yıllarda reklam ve yayın ücretleriyle tekel oluşturan platformlara karşı bir dengeleme adımı olarak görülüyor. Uzmanlara göre, bu müdahale sayesinde piyasa daha adil, şeffaf ve rekabetçi bir yapıya kavuşabilir.
Fahiş İlan Ücretlerine “Dur” Deniyor
Emlak piyasasında uzun süredir dile getirilen yüksek ilan ücretlerine karşı atılan bu adım, vatandaşların lehine büyük bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Düzenleme sayesinde hem konut alım-satım süreci daha ekonomik hale gelecek hem de ilan sitelerinin tek taraflı fiyat belirleme gücü sınırlandırılacak. Hükümetin bu konudaki kararlılığı, ilerleyen günlerde atılacak adımların da habercisi niteliğinde.
